Trong thời gian tới giá bất động sản sẽ giảm trên 28% Theo TS Lê Xuân Nghĩa

Tuyển dụng Môi giới Quận 11 tháng 11 04, 2022 tin-tuc

[tintuc]

Trong thời gian tới giá bất động sản sẽ giảm trên 28% Theo TS Lê Xuân Nghĩa

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Lê Xuân Nghĩa cho hay, giá bất động sản thời gian đến sẽ giảm 28%, nhưng không sụp đổ và sau ấy sẽ nhanh chóng phục hồi.

Đây là nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia tại Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" diễn ra vào ngày 5/8.

Nói về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Nghĩa cho rằng thị trường đang ở mức "chân ko tới đất, đầu ko đến trời". Phần to giao du bất động sản trong 2 năm mới đây đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao thiệp sắm để ở.

Thị trường bất Động sản có thực sự giảm

"Số lượng giao du tìm để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện tại là sân chơi của nhà tăng trưởng dự án và nhà đầu tư vật dụng cấp", TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ rõ.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa san sẻ nhận định của một nhóm chuyên gia về thị trường BĐS: Giá sẽ giảm đi 28% nhưng không sụp đổ và sau ấy sẽ phục hồi.

"Chúng ta đang với nền móng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, nâng cao trưởng kinh tế cao, lãi suất nâng cao ít. Nền tảng này giúp cho nhận định giá bất động sản có thể giảm 28% và sau đó mang thể bình phục trở lại như trên là đúng", ông Nghĩa phân tích.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng cung và giao tế bất động sản nhà ở tại những dự án 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao du đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm.

Trong lúc đó giá bất động sản liên tục tăng, cấu trúc thị trường phân bổ mạnh vào bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, đa dạng hơn dùng cho nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.

Trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu sức ép tăng do tầm giá tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung rẻ tiếp tục làm chi phí tăng vọt.

"Thanh khoản sẽ giảm, chiếc tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng mang xu hướng cho loại tiền nghỉ ngơi và cẩn trọng hơn", Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.

Từ thực tiễn thị trường, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị nên với những chính sách tương trợ để công đoạn tái thăng bằng của thị trường diễn ra "mềm" hơn.

Dưới góc nhìn của một người làm cho trong lĩnh vực bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhấn mạnh nhiều vấn đề tương tác đấu giá đất đã được các cơ quan chức năng xử lý trong thời kì qua, gần tới sẽ sở hữu những vấn đề tái cơ cấu, sửa luật đất đai, bỏ khuông giá đất áp theo giá sát giá thị trường…

"Việc này sẽ giúp thanh lọc thị trường, những đơn vị kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư yếu sẽ cần rời cuộc chơi, còn đối mang các tổ chức với năng lực tài chính, kinh nghiệm lớn mạnh dự án thì đây sẽ là thời cơ để phát triển", Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhận định.

Đề cập tới tiềm năng của bất động sản 6 tháng cuối năm và tương lai, ông Cần chỉ rõ nên mang tầm nhìn dài hạn hơn chứ không cần 3-5 năm mà bắt buộc là 10-15-20 năm bởi với tốc độ gia tăng nâng cao dân số, sự lôi kéo các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn vô cùng nhiều tiềm năng để phát triển so với sở hữu nhà đất ở những quốc gia khác.

-------------------------------------------------------------