+ Nhà phố Bình Tân giá rẻ là trang cung cấp thông tin nhà chính chủ gởi bán - Nhà Bình Tân giá rẻ, nhà hẻm xe hơi Bình Tân, nhà mặt tiền Bình Tân - Uy tín, nhiệt tình luôn hỗ trợ khách hàng mọi lúc mọi nơi - Liên hệ Nhà Phố Bình Tân Giá Rẻ => Điện thoại: 0907 63 7688 => Website: https://nhaphohochiminh.vn/
Những Khoảng Thuế Phí Cần Phải Đóng Khi Có Giao Dịch Bất Động Sản
[tintuc]
1. Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối
với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất
20%
Cũng tại Khoản 1, Điều 1, Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi
2012 quy định thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển
nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản).
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là khoản tiền mà người có thu
nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Bao
gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất. Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong
tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả
công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các tài sản khác gắn liền với đất
bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng,
vật nuôi)
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở
hình thành trong tương lai
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt
nước
- Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh
nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của
pháp luật
- Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được
ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất
động sản theo quy định của pháp luật
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động
sản dưới mọi hình thức
Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, đối với trường hợp
mua bán nhà, đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng
người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là
tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân
chia của toà án. Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng
người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản
thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
2. Lệ Phí Trước Bạ
Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các đối tượng
phải chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất bao gồm: Nhà là nhà ở, nhà làm
việc hoặc nhà sử dụng cho các mục đích khác. Đất là các loại đất nông nghiệp và
đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây
dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).
Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản
là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với
cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.
Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải
nộp như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ
phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
3. Lệ Phí Địa Chính
Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016) nêu rõ
lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc
về địa chính. Bao gồm:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà,
tài sản gắn liền với đất
- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ
địa chính
- Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính
Theo Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, căn cứ
điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:
- Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc
thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã
trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác
- Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia
đình, cá nhân.
4. Phí Công Chứng
Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP quy định phí công chứng
trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch
được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Cụ thể:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
- 50 triệu đồng - 100 triệu đồng: 100.000 đồng
- Trên 100 triệu đồng - 01 tỉ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc
giá trị hợp đồng, giao dịch
- Trên 01 tỉ đồng - 03 tỉ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần
giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỉ đồng
- Trên 03 tỉ đồng - 05 tỉ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của
phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỉ đồng
- Trên 05 tỉ đồng - 10 tỉ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của
phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỉ đồng.
- Trên 10 tỉ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị
tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng (mức thu tối đa
không quá 10 triệu đồng/trường hợp).
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu
các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính, chi phí luật sư… Cần lưu ý,
theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế
thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa
thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các
khoản như lệ phí khác theo quy định.
5. Phí Thẩm Định Hồ Sơ Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Mua Bán Nhà, Đất
Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi
Thông tư 106/2021/TT-BTC, trong một số trường hợp người dân khi mua bán nhà, đất
phải thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là
khoản thu đối với công việc thẩm định, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực
hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất theo quy định của pháp luật. Bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi,
cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của
từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy
định mức thu phí cho từng trường hợp.
Mức thu phí thẩm định phải phù hợp với điều kiện, tình hình
cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ
phí. Mức thu phí, lệ phí đối với hoạt động cung cấp trực tuyến phù hợp để khuyến
khích tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ công theo phương thức trực tuyến.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 10
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 11
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 12
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Bình Thạnh
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Phú Nhuận
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét