[tintuc]
Có một căn nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà mọi người trẻ đều hướng tới, trong đó với tôi.
Ở tuổi 30, bằng hữu tôi đứa nào cũng đã sở hữu chồng con. Có người lấy chồng giàu, nên nhà, xe đã đủ cả. Có người tự tậu nhà bằng chính năng lực của mình. Nhưng cũng ko ít người mỗi lần gặp là than vãn “hết tiền”. Còn tôi, dù đã bước sang tuổi 32 vẫn “chăn đơn gối chiếc”, ko nhà, ko xe.
Việc mua nhà trước tuổi 30 là mục đích to nhất cuộc đời mà không bắt buộc ai cũng thực hiện được trừ khi được người thân, gia đình, nhà băng hỗ trợ hoặc những người xuất chúng, có mức lương “khủng”.
Bắt đầu ra trường đi làm cho ở tuổi 22, tôi cũng từng nghĩ phải kiếm thật đa dạng tiền và tiêu xài tùng tiệm để chọn một căn nhà cho riêng mình.
.png)
Nhưng sau 6 năm làm cho việc quần quật, ko cho phép mình ăn ngon, đề cập không có dòng váy yêu thích, không dám đi du lịch mang bạn, tôi lại nhận ra rằng sự phấn đấu ấy thật vô nghĩa.
Tôi đã tùng tiệm được 1 khoản kha hơi để có thể tậu 1 căn hộ tại Thủ đô Hà Nội mang hình thức trả góp. Tôi vui vì đã thực hiện được mục đích to của đời mình, nhưng quãng thời kì sau đó mới thực sự là “ác mộng”.
Với số tiền tằn tiện được 700 triệu đồng, tôi đánh liều chọn một căn hộ trị giá 1,7 tỉ đồng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Trong đó, tôi vay nhà băng 1 tỉ trong vòng 10 năm. Hàng tháng tôi cần trả cả gốc và lãi cho ngân hàng hơn 18 triệu đồng.
Mức lương của tôi lúc đấy được khoảng 25 triệu đồng từ hai công việc: viên chức marketing tại một doanh nghiệp quảng cáo và viên chức lễ tân tại khách sạn. Như vậy chi phí sinh hoạt và hầu hết tất cả ăn tiêu hàng tháng gói gọn trong 7 triệu, bắt buộc tôi càng bắt buộc tùng tiệm bằng đa số cách
Một ngày tôi chỉ ngủ 3-4 tiếng. Sáng đi làm tại siêu thị từ 8:00 đến 5:00 chiều, về nhà ngơi nghỉ đến 10:00 lại tiếp tục công việc lễ tân tại khách sạn cho tới tận 6h sáng ngày hôm sau. Cứ thế kéo dài suốt 1 năm, đến khoảng tháng 6/2019 vì quá mệt mỏi, tôi quyết định bán căn nhà và tất toán sở hữu ngân hàng.
Sau thất bại từ căn nhà thứ 1 trong đời, tôi nhận ra bản thân quá nôn nóng chọn nhà mà không hoạch định được bài toán tài chính và khả năng chi trả. Khi vay tôi cũng chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi ban sơ mà ko quan tâm tới lãi suất thả nổi sau ưu đãi. Vì thế, tôi bị “sa lầy” trong đống nợ
Hiện tại dù ko với nhà, ko với xe nhưng tôi sở hữu 1 khoản
tiền tích lũy và 1 vài mảnh đất mà tôi góp vốn đầu tư cộng các bạn ở quê. Tôi
nghĩ ko một mực chằm chằm vào suy nghĩ "phải với nhà trước năm 30 tuổi"
mà nên độc lập tài chính trước đã. Có đa dạng tiền rồi thì muốn mấy căn nhà mà
không được!
-----------------------------------------------------
Thông tin tuyển dụng:
- Được học và cấp CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI MIỄN PHÍ từ Bộ Xây Dựng.
- Thời gian làm việc tự do.
- Nguồn nhà có sẳn 30.000 căn tại Tp.Hồ Chí Minh
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website: https://congtytuan123tuyendung.vn
Hãy gọi trực tiếp số điện thoại trên hoặc điền mẫu đăng ký bên dưới.
CLICK VÀO ĐÂY ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN
-----------------------------------------------------
Trân thành cảm ơn các bạn đã đọc thông tin.
Hãy chia sẻ bài viết lên Facebook, Zalo để giúp đở nhiều người có việc làm ổn định, có thu nhập cao
[/tintuc]
[tintuc]
Trong thời gian tới giá bất động sản sẽ giảm trên 28% Theo TS Lê Xuân Nghĩa
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Lê Xuân Nghĩa cho hay, giá bất động sản thời gian đến sẽ giảm 28%, nhưng không sụp đổ và sau ấy sẽ nhanh chóng phục hồi.
Đây là nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia tại Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" diễn ra vào ngày 5/8.
Nói về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Nghĩa cho rằng thị trường đang ở mức "chân ko tới đất, đầu ko đến trời". Phần to giao du bất động sản trong 2 năm mới đây đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao thiệp sắm để ở.
Thị trường bất Động sản có thực sự giảm
"Số lượng giao du tìm để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện tại là sân chơi của nhà tăng trưởng dự án và nhà đầu tư vật dụng cấp", TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ rõ.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa san sẻ nhận định của một nhóm chuyên gia về thị trường BĐS: Giá sẽ giảm đi 28% nhưng không sụp đổ và sau ấy sẽ phục hồi.
"Chúng ta đang với nền móng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, nâng cao trưởng kinh tế cao, lãi suất nâng cao ít. Nền tảng này giúp cho nhận định giá bất động sản có thể giảm 28% và sau đó mang thể bình phục trở lại như trên là đúng", ông Nghĩa phân tích.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng cung và giao tế bất động sản nhà ở tại những dự án 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao du đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm.
Trong lúc đó giá bất động sản liên tục tăng, cấu trúc thị trường phân bổ mạnh vào bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, đa dạng hơn dùng cho nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.
Trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu sức ép tăng do tầm giá tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung rẻ tiếp tục làm chi phí tăng vọt.
"Thanh khoản sẽ giảm, chiếc tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng mang xu hướng cho loại tiền nghỉ ngơi và cẩn trọng hơn", Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.
Từ thực tiễn thị trường, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị nên với những chính sách tương trợ để công đoạn tái thăng bằng của thị trường diễn ra "mềm" hơn.
Dưới góc nhìn của một người làm cho trong lĩnh vực bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhấn mạnh nhiều vấn đề tương tác đấu giá đất đã được các cơ quan chức năng xử lý trong thời kì qua, gần tới sẽ sở hữu những vấn đề tái cơ cấu, sửa luật đất đai, bỏ khuông giá đất áp theo giá sát giá thị trường…
"Việc này sẽ giúp thanh lọc thị trường, những đơn vị kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư yếu sẽ cần rời cuộc chơi, còn đối mang các tổ chức với năng lực tài chính, kinh nghiệm lớn mạnh dự án thì đây sẽ là thời cơ để phát triển", Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhận định.
Đề cập tới tiềm năng của bất động sản 6 tháng cuối năm và
tương lai, ông Cần chỉ rõ nên mang tầm nhìn dài hạn hơn chứ không cần 3-5 năm mà bắt buộc là 10-15-20
năm bởi với tốc độ gia tăng
nâng cao dân số, sự lôi kéo các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh thì thị
trường bất động sản Việt Nam vẫn còn vô cùng nhiều tiềm năng để phát triển so với sở hữu nhà đất ở những quốc gia
khác.
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
Trong tháng 11 và 12, thành phố tập trung tháo gỡ theo trọng tâm, trọng điểm các dự án Bất động sản, các vướng mắc về quy hoạch, các vướng mắc trong doanh nghiệp nhà nước để phát huy nội lực.
Chiều 1/11, UBND TP.HCM tổ chức phiên họp thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh và thu chi ngân sách tháng 10, 10 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ, giải pháp tháng 11 năm 2022.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và đầu tư, các lĩnh vực kinh tế tiếp tục có mức tăng trưởng khá. Cụ thể, IIP 4 ngành trọng điểm 10 tháng năm 2022 ước tăng 22,5% so với cùng kỳ. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, doanh thu du lịch, kim ngạch xuất khẩu tăng mạnh.
Bên cạnh đó, tổng kim ngạch xuất khẩu của doanh nghiệp TP.HCM qua cửa khẩu cả nước trong tháng 10 ước đạt 4,13 tỷ USD, tăng 6,23% so với tháng trước. Lũy kế 10 tháng ước đạt 40,8 tỷ USD, tăng 13,44% so với cùng kỳ.
Phát biểu kết luận phiên họp, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, tính chung 10 tháng của năm 2022, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) thành phố ước tăng trưởng 9,97%. Như vậy, cả năm 2022, ước GRDP của thành phố tăng trưởng khoảng 9,4%, cao hơn mục tiêu đề ra từ đầu năm (tăng từ 6 - 6,5%).
Thu ngân sách Thành phố đến hiện tại là 393.000 tỷ đồng, đạt 101% dự toán năm. Tăng trưởng sản xuất công nghiệp ở mức khá, đạt 17,4%. Tổng thu hàng hóa bán lẻ, dịch vụ tăng 30%, trong đó du lịch tăng trưởng khá tốt, thể hiện xu hướng phục hồi sau dịch bệnh.
Theo người đứng đầu chính quyền Thành phố, ngoài những điểm nổi bật, trong tháng 10, Thành phố cũng có những điểm bất lợi, tiêu cực. Xuất hiện các tình huống như vụ việc tại Ngân hàng SCB đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế, an ninh, trật tự của Thành phố và cả nước, tác động trực tiếp đến lĩnh vực ngân hàng, tài chính, bất động sản.
Ngoài ra, tình hình cung ứng xăng dầu trên địa bàn cũng tạo ra tâm lý không yên tâm, thiếu tin tưởng, ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt, đời sống của người dân, hoạt động kinh tế-xã hội.
Xu hướng giảm tăng trưởng, lạm phát tăng, chi phí lãi suất cao của thế giới cũng bắt đầu ảnh hưởng đến TP.HCM. CPI của Thành phố 4,31% là mức cao, cộng với một số ngành công nghiệp, sản xuất bị suy giảm, dẫn đến việc làm bị thiếu hụt, ảnh hưởng đến đời sống của người công nhân.
Giải ngân đầu tư công chỉ đạt 27%, thấp so với mức độ chung của cả nước là gần 50%.
Theo ông Mãi, trọng tâm của năm 2023 là trong khi thế giới khó khăn, cả nước khó khăn thì Thành phố phải tập trung nỗ lực để tháo gỡ điểm nghẽn, phát huy kinh tế nội địa của mình.
Trong tháng 11 này, Sở Kế hoạch và đầu tư cần hoàn thiện việc xây dựng đề án huy động đầu tư xã hội. Sở Tài chính giúp hoàn thiện đề án sử dụng hiệu quả tài sản công. Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện kế hoạch đấu thầu, đấu giá một số nhà, đất để chuẩn bị sang năm triển khai.
Bên cạnh đó, cần tập trung đẩy mạnh hơn nữa cải cách hành chính, nâng cao chất lượng công vụ, tinh thần trách nhiệm của các sở, ngành, các địa phương để thực hiện chủ đề năm.
Trong tháng 11, 12, tập trung tháo gỡ theo trọng tâm, trọng điểm các dự án bất động sản, các vướng mắc về quy hoạch, các vướng mắc trong doanh nghiệp nhà nước để phát huy nội lực. Tập trung các giải pháp để hỗ trợ sản xuất. Đẩy mạnh các hoạt động thương mại dịch vụ, đặc biệt là du lịch dịp cuối năm.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
Sở GTVT TPHCM yêu cầu các đơn vị liên quan sớm nghiên cứu, hoàn thiện phương án đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 và cầu vượt sông Sài Gòn thuộc dự án đường Vành đai 4 TPHCM.
Sở GTVT TPHCM ngày 16/10 thông tin nơi đây vừa có văn bản gửi Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông (Ban giao thông) cùng các đơn vị liên quan về việc nghiên cứu và hoàn thiện phương án đầu tư cầu Thủ Thiêm 4.
Theo đó, Sở GTVT TPHCM đề nghị Ban giao thông và đơn vị tư vấn phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu, hoàn thiện phương án đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4.
Trên cơ sở rà soát hiện trạng, phương án di dời các cảng trên sông Sài Gòn, các đồ án quy hoạch có liên quan đến dự án..., Ban giao thông cần phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu, bổ sung các phương án kỹ thuật và tổ chức giao thông phía bờ quận 7.
Hợp tác bán nhà phố
Song song đó, Sở GTVT TPHCM đề nghị các đơn vị liên quan nghiên cứu về phạm vi giải phóng mặt bằng (phạm vi ảnh hưởng đến cảng Tân Thuận khi triển khai thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4), phân tích các ưu điểm, nhược điểm của các phương án để đề xuất, kiến nghị chọn phương án đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 phù hợp, hiệu quả.
Phòng Kế hoạch và đầu tư Sở GTVT được giao tham mưu lãnh đạo Sở có văn bản gửi Sở Tài Nguyên & Môi trường, UBND quận 7, Công ty CP Cảng Sài Gòn đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến hồ sơ pháp lý về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực cảng Tân Thuận, thời gian thuê đất của các đơn vị tại các cảng trên sông Sài Gòn phía quận 7, lộ trình di dời cảng trên sông Sài Gòn về cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè.
Sở GTVT TPHCM cũng giao Phòng Quản lý đường thủy nghiên cứu, tham mưu lãnh đạo Sở có văn bản trình UBND TP phương án di dời cảng Tân Thuận phía quận 7; chuẩn bị các hồ sơ pháp lý liên quan về thời gian thuê đất của các đơn vị tại cảng Tân Thuận, lộ trình di dời các cảng trên sông Sài Gòn, các quy hoạch có liên quan đến dự án...; Đồng thời, báo cáo, đề xuất UBND TP họp với Bộ GTVT, Công ty CP Cảng Sài Gòn để thống nhất phương án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 và lộ trình di dời các cảng Tân Thuận phía quận 7.
Liên quan đến dự án đường vành đai 4 TPHCM đoạn qua sông Sài Gòn - kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn), Sở GTVT TP yêu cầu Ban giao thông phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu, bổ sung các phương án hướng tuyến mới để giảm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, giảm chi phí đầu tư dự án.
Ngoài ra, Sở GTVT TP cũng đề nghị Ban giao thông và đơn vị tư vấn phối hợp với các Sở, ngành liên quan nghiên cứu, hoàn thiện phương án đầu tư xây dựng dự án này để Sở GTVT TP xem xét, tổ chức cuộc họp lấy ý kiến góp ý của các Sở, ngành và đơn vị liên quan; đồng thời, tổng hợp, báo cáo UBND TP.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
Định Giá Đất Thấp, Dự Án Đình Trệ, Kẽ Hở Cho Đầu Cơ, Tham Nhũng
Tại tọa đàm “Giải pháp nào để xác định giá đất tiệm cận thị trường?” diễn ra mới đây, ông Trần Xuân Lượng, tiến sĩ chuyên ngành bất động sản tại Đại học Kinh tế Quốc dân, cho biết thống kê số lượng đơn thư khiếu nại về đất đai rất cao, chiếm 60-70% trong tổng số đơn khiếu nại, tố cáo, với một nguyên nhân được chỉ ra là do chính sách, pháp luật về lĩnh vực này còn bất cập nhưng chậm được thay đổi. Trong đó giá đất là một trong những nguyên nhân chính của vấn đề này.
Cần anh em Môi giới bán hàng
Theo chuyên gia này, thực tế nhiều năm qua, giá đất được xác định trong khung giá, bảng giá và cả giá đất cụ thể còn thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Ví dụ, theo bảng giá đất của UBND TP Hà nội ban hành theo quyết định số 96/2014/QĐ- UBND, kèm theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 được UBND TP Hà nội ban hành làm căn cứ xác định giá đất cho một số trường hợp sử dụng đất thì giá đất của một số tuyến đường sau khi điều chỉnh hệ số k như sau: Phố Hàng Ngang, Hàng đào 162 triệu/m2x 2,3 = 372,6 triệu đồng/m2; Phố Đại La 43 triệu/m2 x 2,3 = 98,9 triệu đồng/m2.
Như vậy có thể thấy giá đất sau khi điều chỉnh vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Theo khảo sát sơ bộ, giá đất thực tế giao dịch ở các tuyến phố chính ở Thủ đô Hà Nội phổ biến ở mức 500-800 triệu đồng/m2, có nơi lên đến trên 1 tỉ đồng, chỉ mới bằng từ 40-60% giá thị trường.
Vấn đề tiếp theo, ông Lượng cho rằng phương pháp xác định giá đất vẫn còn nhiều hạn chế. Nghị định 44/2014 quy định về giá đất và thông tư 36/TT- Bộ TNMT hướng dẫn các phương pháp định giá đất trong đó quy định về việc sử dụng các phương pháp trong định giá đất.
Tuy nhiên, việc áp dụng các phương pháp này thực sự khó khăn bởi ở một số loại đất, một số khu vực không có đầy đủ thông tin giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường hoặc thông tin thị trường không đảm bảo độ tin cậy đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả định giá.
Thêm vào đó, hiện nay cơ sở dữ liệu về giá đất thị trường chưa đầy đủ và hệ thống làm cho công tác định giá vô cùng khó khăn, tốn kém nhiều công sức và thời gian cho công việc định giá mà hiệu quả không cao.
Một số phương pháp định giá như phương pháp chiết trừ, thu nhập, thặng dư và phương pháp điều chỉnh hệ số khi áp dụng đã không thể hiện được các yếu tố hình thành giá đất.
Giữa các phương pháp có sự chênh lệch lớn về giá, đặc biệt là đối với các loại đất có giá trị và tiềm năng phát triển như đất thương mại dịch vụ, đất ở tại các khu vực đô thị, khu vực đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng.
Bởi vậy, theo ông Lượng cần có giải pháp cụ thể về hoàn thiện các phương pháp định giá đất và đầu tư cho công tác xác định giá đất tại các địa phương.
Ngoài ra, việc tiếp cận thông tin về đất đai, bất động sản ở nước ta là rất khó khăn. Độ chính xác trong việc xác định về giá đất do một số tổ chức định giá tự thu thập trên thị trường và đối chiếu chỉ mang tính khu vực do chưa có cơ sở dữ liệu thông tin về giá đất một cách chính thức.
Theo đó, Nhà nước cần có các chính sách để khắc phục tình trạng không minh bạch về thông tin trên thị trường đất đai bất động sản, gỡ bỏ rào cản trong quá trình định giá đất.
Ông Lượng cũng cho rằng cần nghiên cứu đề xuất mô hình và hoàn thiện các phương pháp định giá đất nhằm đảm bảo xác định giá đất sát với giá thị trường. Xây dựng hệ thống thông tin thị trường và chỉ số biến động về giá đất tại các địa phương để áp dụng các phương pháp định giá thị trường một cách dễ dàng và hiệu quả. Sử dụng các hình thức xác định giá thị trường thông qua cơ chế đấu giá và đầu thầu quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, cần có quy định cụ thể hơn về cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất và sử dụng tư vấn giá đất để xác định giá cụ thể nhằm đảm bảo Hội đồng này phải hoạt động thực chất, không phải là hình thức để giá đất được xác định khách quan, công khai, minh bạch.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VaRS), cho rằng khi giá đền bù thỏa đáng, hiện tượng khiếu kiện giảm sẽ giúp việc triển khai dự án được đẩy nhanh hơn, qua đó chủ đầu tư sẽ chủ động được việc tính toán đưa ra các phương án từ đầu, hiệu quả kinh tế mang lại lớn hơn dù có thể chi phí đầu vào cao hơn.
“Mỗi chủ trương đều có mặt lợi và hại. Vì vậy, cần có cách làm, hướng đi rõ ràng cho người dân, doanh nghiệp nhằm phát huy điểm tốt và hạn chế tiêu cực. Bỏ khung giá đất sẽ có lợi hơn có hại. Có thể giá nhà sẽ cao hơn, nhưng cao hơn ở mức độ nào đó để thị trường chấp nhận được, thậm chí thị trường có thể tự điều tiết giá, hoàn toàn có thể yên tâm về câu chuyện này”, ông Đính nói.
Lãnh đạo VaRS cũng cho rằng khi triển khai bỏ khung giá đất và xây dựng cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường cũng cần có hệ thống định giá, chỉ số giá trên thị trường để làm cơ sở kiểm soát ‘mềm’ hiệu quả mà không cần kiểm soát cứng, tức là lại phải có bộ phận này, bộ phận kia để phê duyệt, thẩm định giá đó là đúng. Và khi có chỉ số giá của thị trường hàng ngày biến động, dựa trên nền tảng đó để đối chiếu với thời điểm phê duyệt có phù hợp hay không.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Củ Chi
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Bình Chánh
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Hóc Môn
Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Tại Thủ Đức
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
TP.HCM: Hơn 100 Dự Án Bất Động Sản Dừng Triển Khai
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 09 tháng đầu năm 2022 và kiến nghị một số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
HoREA đánh giá, thị trường bất động sản 09 tháng đầu năm 2022 đã có dấu hiệu dần phục hồi, trong đó điểm sáng là thị trường bất động sản công nghiệp và thị trường bất động sản logistics. Nhưng nhìn tổng thể thì thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thách thức do nhiều nguyên nhân.
Trong đó có nguyên nhân bắt nguồn từ một số vướng mắc về thể chế pháp luật và khâu thực thi pháp luật, thể hiện qua hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại của hơn 80 doanh nghiệp dừng triển khai thực hiện, trong đó có 64 dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công hoặc do cổ phần hóa trước đây.
.png)
Chiêu Mộ Chiến Binh Môi Giới Tự Do
.png)
Chưa đến 17% nguồn cung ở phân khúc bình dân
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định thị trường bất động sản 9 tháng qua đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền.
Dẫn số liệu của Sở Xây dựng, HoREA cho biết, 9 tháng năm 2022 TP.HCM có 334 dự án huy động vốn với hơn 168.095 căn. Tong đó có đến 67.546 là căn hộ cao cấp có giá bán hơn 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ hơn 40%; 72.194 căn hộ trung cấp, tỷ lệ gần 43%. Đáng chú ý chỉ có hơn 28.000 căn nhà bình dân, chưa được 17% tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn thành phố.
Dù tổng nguồn cung nhà ở trong 9 tháng năm 2022 đã có dấu hiệu dần hồi phục trở lại với 11.600 căn, tăng 70,5 % so với 09 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên, HoREA đánh giá số lượng nhà ở này chỉ bằng 36% so với cùng kỳ năm 2017 – thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua.
Hiện nay, tuy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu giảm tốc, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neo giữ mức giá cao do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, theo HoREA do có những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên sức chịu đựng có hạn đến một thời điểm không chịu đựng nổi thì có thể đành phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ để bảo tồn phần vốn còn lại.
Ngân hàng Nhà nước cho biết tăng trưởng tín dụng 09 tháng đạt gần 11%, trong đó lĩnh vực bất động sản tăng 15,7% cao hơn mức bình quân, tăng 3,7% so với 03 tháng trước đó, chiếm 20,9% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng, tín dụng lĩnh vực bất động sản chủ yếu vào mục đích vay tự sử dụng (là tín dụng tiêu dùng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa nhà, mua nhà) tăng trưởng đến 20,1%. Trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án chỉ tăng trưởng có 7,35%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng bình quân 11% cho thấy các doanh nghiệp chủ đầu tư vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng hơn trước đây.
Đề xuất gấp rút tháo gỡ cho 100 dự án đang “vướng”
Sau khi nêu những tồn tại trên thị trường, Hiệp hội bất động sản TP.HCM kiến nghị tháo gỡ nhiều vấn đề từ nguồn vốn cho đến thủ tục pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.
Trong đó, kiến nghị tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương sớm xem xét có kết luận dứt điểm các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc đất công, hoặc do cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoặc do di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm đã bị dừng triển khai từ năm 2017 đến nay do phải thực hiện công tác rà soát pháp lý, trong đó TP.HCM có 64 dự án, để tăng nguồn cung nhà ở.
Hiệp hội cũng đề nghị UBND TP.HCM chủ trì cuộc họp để thống nhất thực hiện “Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cấp D trên địa bàn TP.HCM” và tiếp tục chỉ đạo xem xét giải quyết hơn 100 dự án bị vướng mắc của các doanh nghiệp. Đồng thời đẩy mạnh công tác cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà trong dự án nhà ở thương mại.
Được biết, UBND TP.HCM đã có hơn 05 văn bản chỉ đạo các Sở, ngành phối hợp xem xét giải quyết hơn 100 dự án bị vướng mắc của các doanh nghiệp, nhưng kết quả giải quyết vẫn còn chậm.
HoREA cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường nỗ lực thực hiện cấp sổ hồng. Đầu năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, có khoảng hơn 60.000 căn nhà trong các dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng. Trong 09 tháng đầu năm 2022, Sở đã thực hiện cấp được 19.052 sổ hồng cho người mua nhà trong dự án nhà ở thương mại.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Củ Chi
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Bình Chánh
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Hóc Môn
Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Tại Thủ Đức
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]